DR. LOJKÓ BENCE ZOLTÁN
EGYÉNI ÜGYVÉD

Jogi tartalmak

Hétről hétre megújuló, informatív jogi tartalmakkal jelentkezem: közérthető összefoglalókkal, gyakorlati tudnivalókkal és aktualitásokkal a polgári jog, az ingatlanjog, a társasági és cégjog, valamint a praxisomat érintő további jogterületek köréből.

Célom, hogy az itt megjelenő írások ne csupán tájékoztatásul szolgáljanak, hanem valódi segítséget nyújtsanak a mindennapokban felmerülő jogi kérdések felismeréséhez és megértéséhez.

Érdemes visszatérni – további tartalmak hamarosan elérhetők lesznek.

Ingatlanjog, Polgári jog

17 szept 2026

Drágám, a bérlők tönkretesznek

Lakást bérbe adni első pillantásra nemcsak egyszerű ügyletnek, hanem kiszámítható és vonzó befektetésnek is tűnhet: a felek megállapodnak a bérleti díjban, átadják a kulcsokat, a bérlő pedig beköltözik. A nehézségek azonban rendszerint nem ekkor, hanem hónapokkal vagy akár évekkel később jelentkeznek: amikor meghibásodik valamely berendezés, váratlan költség merül fel, vita alakul ki az óvadék elszámolásáról, vagy a bérleti jogviszony megszűnését követően a bérlő nem adja vissza a lakást. Ekkor derül ki igazán, hány lényeges kérdést hagyott rendezetlenül egy internetről letöltött minta vagy egy néhány alapvető rendelkezésre szorítkozó szerződés. A hatályos szabályozás és a közzétett bírói gyakorlat egyaránt azt mutatja, hogy a költségviselés, az óvadék, a felmondás, a kiköltözés és a birtokvédelem részletszabályai korántsem puszta formaságok. Sok esetben éppen ezek határozzák meg, hogy a kialakult vita néhány levélváltással rendezhető-e, vagy elhúzódó peres, illetve végrehajtási eljárássá válik.

Dr. Lojkó Bence Zoltán

Ingatlanjog

12 aug 2026

Ingatlan-adásvétel lépésről lépésre – II. rész

Az ingatlan-adásvétel lezárása a vételár megfizetésével még nem ér véget. A cikk második része a birtokbaadás, a közműátírás, a tulajdonjog bejegyzése, a kellékszavatosság, az illeték, az eladó személyi jövedelemadója és az ügylet további költségeinek legfontosabb kérdéseit foglalja össze.

Dr. Lojkó Bence Zoltán

Ingatlanjog

31 júl 2026

Ingatlan-adásvétel lépésről lépésre – I. rész

Az ingatlan-adásvétel biztonságos lebonyolítása az ügylet jogi feltételeinek és kockázatainak pontos felmérését, valamint az egymásra épülő lépések körültekintő megtervezését igényli. A cikksorozat első része bemutatja az adásvétel főbb szakaszait, az ingatlan jogi helyzetének vizsgálatát, a vételi ajánlat, a foglaló és az előleg jelentőségét, továbbá a finanszírozás, a tehermentesítés, a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, az elővásárlási jog, a haszonélvezet és az osztatlan közös tulajdon legfontosabb kérdéseit.

Dr. Lojkó Bence Zoltán

Ingatlanjog

21 júl 2026

A jutalék biztos, minden más kérdéses – kalauz az ingatlanközvetítés jogi útvesztőjéhez

Az ingatlanközvetítői gyakorlat több ponton is túlterjeszkedik azon a szerepen, amelyet a jog a közvetítőnek szán. A bíróságok az elmúlt években országos hálózatok általános szerződési feltételeinek egész sorát minősítették tisztességtelennek, miközben a vevői pénzek átvétele és az ügyleti iratok megszövegezése olyan területekre esik, ahol a közvetítői közreműködésnek nincs sem törvényi háttere, sem intézményes garanciája. Az írás a hatályos jogszabályok és a közzétett bírói gyakorlat alapján tekinti át, hol húzódnak az ingatlanközvetítés jogi határai, mi történik, ha a gyakorlat átlépi őket, és mire érdemes figyelni a szerződéskötés előtt.

Dr. Lojkó Bence Zoltán

Polgári jog

15 júl 2026

Az ellenjegyző ügyvéd mint hitelesítő személy

Az olvasni nem tudó vagy a szerződés nyelvét nem értő féllel kötött adásvételi ügyleteknél az ellenjegyző ügyvéd betöltheti a hitelesítő személy szerepét. A cikk a Ptk. 6:7. § (4) bekezdésének értelmezésén, a jogirodalmon és a bírói gyakorlaton keresztül mutatja be, miért nincs szükség e szerep betöltéséhez sem közjegyzőre, sem ügyleti tanúkra.

Dr. Lojkó Bence Zoltán